调查发现澳洲住房过剩 但有人质疑

编辑:小豹子/2018-10-27 17:47

  【...2017年12月17日讯】(...记者郑庸澳洲悉尼编译报导)多年来我们一直被告知,房价上涨与住房供应短缺有关,但是一项最新的调查报告让我们重新思考这一问题。

  据澳洲新闻网报导,澳洲国立.学的研究人员们分析了15年的人口普查数据和建筑批准量数据,调查发现澳洲存在着16.4万套的过剩住房。

  住房过剩突出的是悉尼、墨尔本、布里斯本的内城区,而其它地区的状况却是住房短缺。

  “过剩虽然并不严重,但的确说明了住房供应本身.概不是推动澳洲房价上涨的首要因素。”参与这项调查的副教授Ben Phillips说:“有其它因素正在发生。”

  这份题为《澳洲地区住房供应与需求工作》的调查报告,考察了2001年至2016年之间修建了多少房,并将之与人口增加、人口结构变化、修建的住房类型相比较。

  如果住房供应不是问题所在,那么这对政府旨在解决住房可负担性问题的做.就会.生重.的影响,那么人们一直鼓吹的多建房也就不是解决问题的办.了。

  Phillips认为,政府与住房业似乎认为住房供应在澳洲是一个问题,在一些地区的确如此,但总体来说我们并没有看到人们常说的住房短缺,实际上我们看到的是住房过剩。

  他们的调查结果反映出,许多房子一定是空置的,被投资者特别是外国的投资者所拥有。

  “我们发现我们修建了多于人口增加所需要的房子,”Phillips说,“这不意味着这些房子不会在未来几年被消化吸收掉,但这的确表明在近期不怎么需要建新房,而这对更广泛的经济领域将.生连带影响。”

  至于如何使房价更能让人负担得凤凰彩票网(fh643.com)起,Phillips认为没有人完全懂得是什么在推动着房价的攀升。

  他认为投资活动将继续推动房价上涨,税务方面的规定是一个问题,低利率也在抬升房价。

  如果房价上涨不是因为供应不足,那么政府需要检讨负扣税政策与资本增益税规定,如果政府想解决住房可负担性的问题的话。

  “人们把住房更多地视为一种财经.品,而不是遮蔽风雨的居所,”Phillips说,“在澳洲的确如此,而且这也是一个全球性的现象。”

  “这包括自住房,房主们将其视为储存财富的工具,这可能推动房价升高,而不是供应。”

  他警告,在某一点上,住房的价值必须要与其根本价值相一致,超出之后的价格的继续上涨就是“泡沫远景”。不过他不认为有什么迹象表明房.市场将出现崩溃。

  他们的调查发现令许多人.吃一惊。一些人表示不认同这样的调查结果。

  AMP资本集团的首席经济师Shane Oliver说: “我依然认为存在着住房供应不足的问题。”

  他认为在计算住房供应时把空置房包括在内是很危险的,因为这些房.在市场上找不到。

  目前墨尔本与悉尼租房的空置率仍然很低,Oliver说,如果住房供应是过剩的话,就不会是这样的局面了。另外,过去的十年移民增多,也导致了需求的强劲。

  他认为住房供应短缺是导致房价上涨的主要原因。

  代表房地.开发商与融资者的组织Urban Taskforce表示,国立.学的研究没有正确理解人们涌向内城区生活的潮流。该组织总裁Chris Johnson称,这项调查使用了一种算.,得出了供应过剩的结论,而这并不是市场的现实。他认为,悉尼内城区房租仍然很贵,意味着住房供应不足。

  他表示,凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)该调查报告自身也承认有分析上的局限性,而且声明并不能得出人们的住房需要得到满足的结论。他担心这个报告会导致政府解决住房供应的努力降温,从而造成房价升高。

  责任编辑:简沐